完成動画
不動産会社「アライアンス」の実家売却と片付けの解説動画
不動産会社の小山さんが、300社以上の入札で実家を売った相談事例と、売却と並行して進めた片付けを、ボードを指しながら解説する87秒
制作手法：小山さんが話す映像はご本人の写真からOmniHuman v1.5で生成し、声はご本人の了承を得て録音から作った声（MiniMax）で読ませた。相談事例の場面は画像生成AI（Nano Banana Pro、Nano Banana 2.1）と動画生成AI（Kling v3）で作り、背景の切り抜きにBiRefNet、音楽と効果音に生成AI（ElevenLabs）を使って編集で仕上げた（撮影なし）
アライアンス株式会社のサイトを見るalliance-real.com
この内容なら5万円（税別・キャンペーン価格）・最短5営業日87秒・横型と縦型の両方｜料金表
動画の概要と制作条件
- 「実家を売るとき、1社だけで決めないでください」から始める。
- 300社以上の買取会社に入札してもらう売り方を、実際の相談事例で見せる。
- 売却と並行して片付けを進め、名義や税金は専門家につなぐ。
- 見せる相手
- 親から不動産を相続した40〜60代の本人と、相続の相談を受ける士業
- 使う場所
- YouTube、交流会、士業への説明。字幕付きで音を出さずに流しても伝わる
- 表現
- 小山さんが左に立ち、右のボードと事例の映像を指しながら一人称で解説する
- 尺と向き
- 横16:9と縦9:16の87秒を1本ずつ
87秒の流れ
0〜11秒 正面の小山さんが「実家を売るとき、1社だけで決めないでください」と話し、自己紹介する。
11〜31秒 相談事例の紹介。相続した実家について取引のある銀行から売却を勧められ、税理士の紹介で小山さんに相談が来る。
31〜45秒 「オークション形式」の見出し。物件の情報を300社以上の買取会社へ一斉に送って入札してもらい、銀行の提示より1,000万円高い金額になったことを棒グラフで見せる。
45〜64秒 迷っていた相談者が売却を決め、提携する遺品整理会社と残す物・売る物を確かめながら片付けを並行して進める。
64〜79秒 小山さんが司法書士・税理士との間に立ってつなぐ図。売却が終わり、次の相談につながる。
79〜87秒 正面の小山さんの締めのひと言と、社名・連絡先・注記の画面。
横型と縦型
縦型は横型の切り抜きではなく、同じ素材と時間割から画面を組み直しました。新しい生成はしていません。
- 解説の場面
- 上にボードと事例の映像、真ん中に字幕、下に小山さんの胸から上を置いた
- 正面の場面
- 冒頭と締めは顔の位置で切り抜いた。音は横型と同じ
実在の人物と再現の扱い
- 小山さん
- 話す映像はご本人の写真から生成し、声はご本人の了承を得て録音から作った
- 再現の範囲
- 相談事例は実際の事例をもとにした再現。紹介の経路や片付けの順番、各場面の映像は脚色
- 書かないもの
- 銀行や買取会社の名前、実際の売却金額、相談者を特定できる情報
- 画面の注記
- 「売却価格の差は個別の事例で、同じ結果を保証するものではありません」
実在の人物の顔や声を生成AIで使う場合に確かめていることは、実在の人物をAI動画に出すときの注意にまとめています。
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